Acquérir et exploiter du multirésidentiel pour le long terme.
Praestan Capital est un propriétaire-exploitant dirigé par son fondateur, spécialisé dans les immeubles multirésidentiels au Québec et en Ontario. Nous achetons bien, gérons à l'interne et détenons avec discipline.
Un propriétaire-exploitant privé, bâti pour le long terme.
Praestan Capital est une firme d'investissement immobilier dirigée par son fondateur, spécialisée dans l'acquisition, le repositionnement et la détention à long terme d'actifs multirésidentiels au Québec et en Ontario. La firme continue de bâtir son portefeuille par des acquisitions disciplinées dans des marchés qu'elle connaît bien. À ce jour, elle a acquis plus de 130 unités résidentielles réparties sur neuf immeubles multifamiliaux, dont une disposition réalisée, et détient actuellement huit immeubles à Montréal et à Hamilton.
Nous ne sommes pas un fonds à la recherche de volume. Nous sommes un propriétaire-exploitant qui achète dans des marchés qu'il connaît rue par rue, avec une gestion d'actifs et une gestion immobilière à l'interne, des relations directes avec ses prêteurs et une préférence pour les actifs qu'il compte conserver.
Bien acheter. Exploiter directement. Détenir longtemps.
Acquisition disciplinée
Nous souscrivons de façon prudente et sourçons une grande partie de notre pipeline hors marché, par des relations de courtage et des ententes de référencement directes. Chaque acquisition est évaluée sur les opérations réelles de l'immeuble, pas sur l'histoire qu'on en raconte.
Gestion immobilière à l'interne
La gestion d'actifs et la gestion immobilière demeurent à l'interne. Location, renouvellements, entretien, projets d'immobilisations et rotations d'unités sont menés directement par notre équipe. Chaque immeuble est exploité sur des systèmes centralisés, avec des données de loyers que nous modélisons nous-mêmes par rapport au marché.
Détention à long terme
Nous investissons dans une optique de détention à long terme, en conservant généralement les actifs de 8 à 10 ans ou plus. La dette et les plans de capital sont structurés pour traverser les cycles, et les dispositions sélectives font partie d'une gestion active du portefeuille. La valeur vient de l'amélioration constante des immeubles et de leurs opérations, composée sur des années de détention.
| Classe d'actifs | Multirésidentiel à valeur ajoutée |
| Taille des transactions | 20 à 100 unités |
| Marchés | Québec et Ontario |
| Sourçage | Démarchage direct auprès des propriétaires et relations de courtage |
| Horizon de détention | Long terme, généralement 8 à 10 ans et plus |
Un portefeuille en croissance à Montréal et à Hamilton.
Praestan détient actuellement huit immeubles totalisant 118 unités résidentielles à Montréal et à Hamilton. Le portefeuille continue d'évoluer par de nouvelles acquisitions et des dispositions sélectives, avec un accent sur les quartiers locatifs établis et le parc multirésidentiel en brique dont ces villes sont faites.
| Actif | Ville | Unités | Acquis | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Hamilton | Hamilton, ON | 6 | 2020 | DÉTENU |
| Rosemont I | Montréal, QC | 24 | 2021 | DÉTENU |
| Rosemont II | Montréal, QC | 17 | 2022-23 | RÉALISÉ |
| Rosemont III | Montréal, QC | 13 | 2023 | DÉTENU |
| Rosemont IV | Montréal, QC | 15 | 2023 | DÉTENU |
| Parc-Extension | Montréal, QC | 15 | 2024 | DÉTENU |
| Plateau | Montréal, QC | 6 | 2024 | DÉTENU |
| Rosemont V | Montréal, QC | 31 | 2025 | DÉTENU |
| Montréal-Nord | Montréal, QC | 8 | 2025 | DÉTENU |
| 8 immeubles détenus | QC / ON | 118 |
Le détail par propriété est disponible aux partenaires qualifiés sur demande.
Vous vendez un immeuble? Parlez-nous d'abord.
Nous achetons des immeubles multirésidentiels de 20 à 100 unités au Québec et en Ontario, directement des propriétaires et par l'entremise de courtiers. Comme propriétaire-exploitant privé, nous souscrivons rapidement, prenons nos décisions directement et agissons avec discrétion. Nous détenons et gérons ce que nous achetons.
Le processus est simple : envoyez une adresse et un état des loyers, obtenez une première réponse rapidement et convenez d'un échéancier de clôture adapté à la transaction. Les discussions hors marché sont bienvenues et confidentielles.
deals@praestancap.comDirigée par son fondateur, de la souscription aux opérations.
Mamoun a fondé Praestan Capital et dirige la stratégie d'investissement, les acquisitions, le financement et la gestion d'actifs de la firme. Il demeure directement impliqué dans la souscription et les grandes décisions de capital et travaille étroitement avec l'équipe de gestion immobilière à l'interne.
Il détient un MBA de la Rotman School of Management de l'Université de Toronto et un diplôme en économie de SOAS, University of London. Il travaille en français et en anglais.
Investisseurs et partenaires prêteurs.
Pour toute discussion de financement, occasion d'acquisition ou présentation de la firme, écrivez-nous directement.
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